L’embourgeoisement du Sud-Ouest : un processus en marche

Dans toutes les catégories d’immeubles, les prix moyens dans le Sud-Ouest demeurent inférieurs à la moyenne montréalaise, mais on y note les plus fortes hausses de l’île entre 2001 et 2005.

Par exemple, le prix d’une unifamiliale dans le Sud-Ouest est passé de 115 000$ en 2001 à 216 000$ en 2005, une hausse de 87%. Celui d’un triplex, de 133 000$ à 276 000$ (hausse de 108%), et celui d’un condo de 117 000$ à 221 000$ (hausse de 89%).

Le même phénomène se vérifie aussi dans le coût de loyers bruts moyens; ils demeurent inférieurs à la moyenne montréalaise - de 12 à 27% moins chers selon le type de logements, - mais ont connu des hausses plus importantes qu’ailleurs à Montréal entre 2001 et 2006 (de l’ordre de 30% pour les logements de 2 et 3 chambres à coucher).

Étant un secteur de la ville encore abordable, le Sud-Ouest a attiré ces dernières années plusieurs acheteurs et locataires, mais il connaît en retour un rattrapage accéléré dans les prix. Ce phénomène se reflète dans un taux d’inoccupation de seulement 1,7% en 2005, contre 2,1% pour l’île de Montréal. Le marché locatif est donc plus tendu dans le Sud-Ouest qu’ailleurs.

Un indicateur important des besoins en logement à coût modique, c’est le taux d’effort, soit le pourcentage du revenu brut, consenti par les ménages pour se loger. En ce qui concerne les ménages locataires - au nombre de 22 750 dans le Sud-Ouest -, ce taux demeure significatif : près d’un ménage sur deux consacrerait plus de 25% de son revenu pour se loger et un cinquième y consacrerait plus de 50% de son revenu, se plaçant ainsi dans une très grande précarité.

Cette détermination a permis au Sud-Ouest de se classer au 4e rang des arrondissements montréalais dans la production de nouvelles unités de logement social et communautaire : 391 unités réalisées, 265 faisant l’objet d’engagements et 124 en traitement, pour un total de 780, depuis 2002. Dans les programmes d’aide destinés au secteur privé, le Sud-Ouest a aussi bien tiré son épingle du jeu, se situant au 3e rang avec 1 110 nouveaux logements sur une période de 10 ans.

Le Sud-Ouest demeure le troisième arrondissement à Montréal pour la superficie des sites vacants à redévelopper (friches industrielles), et il compte aussi des secteurs importants à revitaliser, comme par exemple, tout le quartier Griffintown.

Il offre l’avantage stratégique de la proximité du centre-ville. Le Sud-Ouest devient de plus en plus attractif pour les entreprises de la nouvelle économie et pour les personnes qui veulent vivre dans un milieu urbain dynamique de qualité.

Source : Le Regroupement économique et social du Sud-Ouest (RESO)

De 2001 à 2005, le Sud-Ouest a connu annuellement une moyenne de 383 nouveaux logements, ce qui le situe dans la moyenne supérieure à Montréal.

En six ans, 1868 nouvelles unités ont été créées, dont 1104 copropriétés (condos) et 737 unités locatives. À cela s’ajoutent 510 unités dans des bâtiments recyclés.

Au plan des transactions immobilières, le Sud-Ouest en a connues 710 en 2005, soit 4,2% des transactions réalisées sur l’île de Montréal.

Source : Le Regroupement économique et social du Sud-Ouest (RESO)