Dossier économique - La crise aura ralenti la construction résidentielle dans le Grand Sud-Ouest

En dépit d’un ralentissement, c’est l’arrondissement du Sud-Ouest qui a connu l’activité la plus forte en 2009 au chapitre de la construction et de la transformation résidentielle.

En 2008, on a émis des permis pour la construction de 631 unités – créées ou transformées – comparativement à 531 en 2009. Pour ces deux années, c’est dans le secteur Pointe-Saint-Charles/Griffintown/Petite-Bourgogne que l’on a enregistré l’activité la plus forte. Le nombre d’unités y est passé de 239 en 2008 à 274 l’an dernier.

L’arrondissement connaît par ailleurs un très bon début d’année 2010. Au 30 avril, 373 unités de logements avaient été construites ou transformées. À pareille date, on en dénombrait 268 en 2008 et 249 en 2009.

Du côté de l’arrondissement de Lachine, le nombre de mises en chantier a bondi de 67 unités en 2008 à 106 en 2009. Depuis le début de l’année, des permis ont été émis pour la construction de près d’une soixantaine d’unités.

Plusieurs chantiers sont en cours, dont le projet de condos Le Daly-Morin, conversion de l’ancienne manufacture de stores. On prévoit la construction de 85 unités durant la première phase.

Dans l’arrondissement de LaSalle, les chiffres de la Ville font état de l’émission de permis pour la construction de 29 unités en 2009 par rapport à 50 mises en chantiers en 2008.

Le principal chantier: la phase III des Tours Angrignon. Ce troisième immeuble comptera 120 logements. Il s’agit du seul projet en construction dans le Quartier Angrignon, le principal projet de développement dans LaSalle. En février dernier, l’arrondissement a en effet adopté le règlement de zonage donnant naissance au Quartier Angrignon. Le règlement autorise les constructions en hauteur dans l’axe du boulevard Newman, entre les rues Lapierre et Irwin. On estime le potentiel de développement dans ce secteur à 3000 unités d’habitation.

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De plus, un projet de 612 unités, le Bois des Caryers (unifamiliales, duplex condos et multifamilial), est en cours, tout juste au sud du Quartier Angrignon.

En ce qui concerne Dorval, le nombre de mises en chantier a été de 117 en 2009, une forte progression par rapport aux 14 enregistrées l’année précédente. Depuis le début de 2010, on compte 25 mises en chantier.

Les principaux chantiers en cours sont le projet Espace VM (300 condos, lofts et maisons de ville) et Le Lakeshore, un immeuble de 74 condos.

Pour l’arrondissement de Verdun, les statistiques de la Direction du développement économique et urbain de la Ville de Montréal font état de 120 mises en chantiers résidentielles en 2009 comparativement à 139 pour l’année 2008.

Parmi les principaux projets de développement en 2010 à Verdun (terre ferme), notons celui sur la rue Cool (23 unités), le projet SAMCON entre Rielle et Gordon (80), la phase III de la Place Verdun sur la rue Gibbons (24) et le projet Star Dyer sur le boulevard LaSalle (27).

Sur l’Île-des-Sœurs, plusieurs projets d’envergure sortent de terre: le Zuni sur la Pointe-Nord, projet de condos comprenant un bâtiment de sept étages (162 unités) et 12 maisons de ville; toutes les phases sur la Pointe-Nord avec un total d’environ 1500 unités à l’échéance 2020-25; et le Symphonia sur la Pointe-Sud, cinq tours de condos, dont les travaux doivent être complétés en 2020.